对绝大部分家庭来说，买房是一件大事，房子买对了，未来几十年的生活也能住得舒适；如果不仔细挑，后面的日子可能就得各种“凑合”着过。

比如“两梯四户”这种看似性价比高，很多人一开始被迷住，住进去才发现各种麻烦接踵而来——高峰期挤电梯、邻里噪音多、公共区域拥挤……每天鸡毛蒜皮的小问题，叠加起来分分钟让人抓狂。

如果你还没买房，不妨先看看过来人的经验，留意这些“隐形雷区”！

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要不要选“两梯四户”？

“两梯四户”是指一栋楼有两部电梯和每层楼四户住户的布局形式。虽然这种设计比较常见，但也存在一些潜在的问题：

1.户型不合理、公摊大

两梯四户的户型本来就是为了省空间、增加户数设计的，住进去才发现，邻居家是左，我们家是右，一个电梯里看似很安静，但两家挨得很近，尴尬的场景少不了。

各自私人空间小的可怜，可偏偏公共区的连廊却占了很大的面积，整体公摊大约在20%~30%之间，甚至有些楼盘会更高。如果你买的房子总面积是100㎡，可能实际到手的套内面积只有75㎡左右，公摊在25%左右。对比下来，同样的建筑面积，两梯四户的户型可能显得更“挤”，而套内面积利用率也会稍逊一筹。

而且这种连廊结构，还有一些设计把布置和卧室的窗户对着连廊，冬天完全不挡风；人来人往，一个视角就和室外人视线交汇，完全没有隐私感。说实话，这种设计住久了心里总感觉少点什么，很没安全感。

2. 电梯等待时间过长

高层住户多，就两部电梯，早晚高峰期等电梯成了家常便饭。住得高的朋友有时候真是赶时间，十几分钟电梯还没等到的情况屡见不鲜，特别是赶早上班、上学的时候，简直让人急出一身汗。遇到电梯停电或故障，那只能靠腿走楼梯了！住在高层的朋友应该深有接触——早晚出门都得提前十分钟准备”。

3.邻居多，占用公共空间很头疼

两梯四户看似相对安静，就你和邻居两家人，但住久了，偶尔确实避免不了遇到一些“奇葩事”。

@网友红豆苗：比如邻居家有人习惯在走廊堆杂物，占用楼道空间可能会变得不够宽敞，甚至影响到出行，时间久了，不仅影响美观，有时还飘出味道，搞得公共区域很乱，感觉说也不是，不说也不是。

@网友红枫叶：有时候下班回家，打开电梯门入眼就是乱糟糟的鞋子，就很无语！特别是冬天的时候，因为是两梯四户，中间有个连廊，邻居把楼梯间和连廊的门都给关上，就会有股烟味在弥漫，谁能懂啊！

4.中间户采光、通风都差，住得不舒坦

很多人一开始可能觉得中间户便宜就选了，结果进去才发现，阳光照不进来，通风也差，并没有想象的好。

加上连廊设计，总有人从窗户旁边路过，不是很自在。住在中间户的朋友可能深有接触，采光、通风、隐私三项全丢，住久了确实有些紧张。

两梯四户虽然看上去性能不错，但在长期居住体验上问题很明显，如果有条件，还是大家选择更宽敞、私密性好的户型，避免入住后烦恼。

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买“两梯四户”看什么

在考虑是否购买“两梯四户”的房产时，我们需要结合个人的需求和楼盘的具体情况来判断。

1、选合适自己的户型

两梯四户的房子，选中间户还是边户好，这个是没有绝对定论的，有的人认为首选边户；但如果不考虑外在景观、噪音等因素下，优先选择顺序为：东边户>西边户>中间户，但最主要的看个人需求和喜好而定。

2、 看所在楼盘的整体质量

二梯四户的设计意味着每一层楼的住户比较少，容易形成一个严密、和谐的小区社区。你需要根据楼层高度、住户数量、实际楼盘情况进一步的判断。

相对来说，一梯一户是最好的，但整体价格比较高，但还有一梯两户、两梯两户和两个梯四户的房子，选房子，要从电梯服务、物业、楼层设计、消防通道等问题综合衡量。

3、隐私性问题

如果你看重隐私性，优先了解居住户的楼层设计，对于“两梯四户”的房子，要尽可能提前实地考察，特别是连廊设计的楼盘和户型，公摊面积也大，还是谨慎。

4、电梯出行的问题

如果你考虑到电梯等候时间，出行的便利性、公共空间的舒适度，那么就需要仔细考量了。毕竟高峰期的时候，电梯经常被“爆满”。上班赶时间的时候，等电梯五分钟起步是常态，运气不好几趟都挤不上。

如果过度依赖电梯，上下楼将是日常生活的常态，这也会带来潜在的风险。

总之，“两梯四户”保留了其独特的优势，也存在一些潜在的问题。到底是否购买无息配资网，还需要具体的楼盘情况后做出更明智的选择。

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